حق صاحب المكان المفوَّض (⁦Hausrecht⁩) وعقد الحراسة (⁦Bewachungsvertrag⁩)

عندما ترفض دخول شخص عند المدخل أو ترافق مشاغبًا إلى خارج المتجر الكبير، فأنت تستند في كل الحالات تقريبًا إلى حق صاحب المكان. وهو في الحياة اليومية أهم أساس قانوني إلى جانب حقوق كل شخص (⁦Jedermannsrechte⁩). لكنه ليس حقك. أنت تمارسه نيابة عن غيرك، وفقط في النطاق الذي يحدده العقد وتعليمات الخدمة. من يفهم هذه السلسلة يعرف في كل موقف إلى أي حد يجوز له أن يذهب. وفي الامتحان يُسأل عن هذا بالضبط: من صاحب الحق، ومن يجوز له ممارسته، وماذا يحدث إذا بقي شخص رغم ذلك؟

ما هو حق صاحب المكان

حق صاحب المكان هو صلاحية تقرير من يجوز له دخول مبنى أو غرفة أو أرض مسوّرة (⁦befriedetes Grundstück⁩) والبقاء فيها. ولا يوجد له في القانون نص مستقل. فهو ينشأ عن الملكية (⁦§§903⁩ و1004 BGB) وعن الحيازة (⁦§§858 ff. BGB⁩). ويحميه القانون الجنائي من خلال جريمة انتهاك حرمة المكان (⁦Hausfriedensbruch⁩) وفق ⁦§123 StGB⁩.

صاحب حق صاحب المكان هو من يستخدم الغرف استخدامًا مشروعًا. وهو غالبًا المالك، لكن في الغرف المؤجرة يكون المستأجر. فإذا استأجرت شركة طابقًا في مبنى مكاتب، كان لها حق صاحب المكان هناك، حتى في مواجهة المؤجر. أما الممرات ومنطقة المدخل فقد يكون المالك هو المختص بها. وفي السلطات العامة تمارس إدارة السلطة حق صاحب المكان.

سلسلة التفويض

ينتقل حق صاحب المكان إليك على عدة خطوات:

1. صاحب الحق: مالك المنشأة أو مستأجرها، أي غالبًا العميل (⁦Auftraggeber⁩).
2. عقد الحراسة: العميل يكلّف شركة الحراسة ويفوّض إليها ممارسة حق صاحب المكان، غالبًا لمناطق وأوقات محددة.
3. تعليمات الخدمة: الشركة تنقل الصلاحية إلى عناصر الأمن العاملين في الموقع، وتحدد كيف تُطبَّق، مثلًا من يُسمح له بالدخول، ومتى يجوز إصدار حظر الدخول (⁦Hausverbot⁩)، ومن يجب إبلاغه قبل ذلك.

ما يُفوَّض هنا هو الممارسة فقط. ويبقى صاحب الحق صاحبَ الحق. فيمكنه أن يغير قرارك في أي وقت، ويمكنه أن يسحب منك الصلاحية. ويسري مبدأ بسيط: لا أحد يستطيع أن يفوّض حقوقًا أكثر مما له. فإذا لم يكن للعميل حق صاحب المكان في مكان ما، مثل الرصيف العام أمام المبنى، فلا يستطيع أن يعطيك إياه.

عقد الحراسة (⁦Bewachungsvertrag⁩)

عقد الحراسة عقد من عقود القانون الخاص بين العميل وشركة الحراسة. ويُصنَّف في الغالب كعقد خدمة (⁦Dienstvertrag⁩) وفق ⁦§611 BGB⁩: المطلوب هو الحراسة بعناية، لا ضمان ألّا يحدث شيء أبدًا. وأنت نفسك لست طرفًا في العقد. أنت تعمل للشركة بموجب عقد عملك، وتؤدي باسمها واجباتها الناشئة عن العقد.

المحتويات المعتادة هي المنشأة والمناطق المطلوب حراستها، وأوقات الخدمة، والمهام مثل جولات المراقبة أو مراقبة الدخول أو إدارة المفاتيح، والحقوق المفوَّضة مثل حق صاحب المكان وصلاحيات المراقبة، وكذلك طرق الإبلاغ ومسائل المسؤولية. وعن الأضرار التي تنشأ أثناء الحراسة يجب أن يكون لدى الشركة تأمين ضد المسؤولية المدنية (⁦Haftpflichtversicherung⁩) وفق لائحة الحراسة. ويفرض ⁦§14 BewachV⁩ مبالغ دنيا، مثلًا مليون يورو للأضرار الجسدية و250.000 يورو للأضرار المادية عن كل حادث ضرر.

لا يستطيع العقد أن يمنحك حقوقًا إلا في مواجهة العميل وفي نطاقه. أما في مواجهة الغير فلا يستطيع أن يخترع صلاحيات لا يعرفها القانون. فالبند الذي يسمح لعنصر الأمن بتفتيش الزوار رغمًا عنهم لا أثر له في مواجهة الزائر.

كيف تنفّذ حق صاحب المكان

• ربط الدخول بشروط: يجوز لك أن تجعل الدخول مشروطًا بأن يقبل الشخص تفتيش حقيبته، أو يثبت هويته، أو يقبل النظام الداخلي. من لا يريد ذلك لا يدخل.
• إخراج الشخص من المكان: تطلب من الشخص بوضوح أن يغادر المنشأة. وفي الفعاليات الجماهيرية الكبيرة مثل الملعب تشترط المحاكم لذلك سببًا موضوعيًا، وفي الأماكن الأخرى المفتوحة للجميع المسألة مختلف عليها. لذلك اجعل الإخراج دائمًا مستندًا إلى سلوك محدد. ومن يرفض شخصًا مثلًا بسبب أصله العرقي يخالف القانون العام للمساواة في المعاملة (⁦Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz⁩).
• إذا بقي الشخص: من لا يغادر رغم طلب صاحب الحق، يرتكب انتهاك حرمة المكان وفق ⁦§123 StGB⁩. وهذا اعتداء حالّ وغير مشروع على حق صاحب المكان. ويجوز لك أن تدفعه بأخف وسيلة فعالة، مثلًا بأن ترافق الشخص إلى الخارج ممسكًا بذراعه.

انتهاك حرمة المكان جريمة تتوقف على الشكوى (⁦Antragsdelikt⁩). فلا يُلاحق الفعل إلا إذا قدّم صاحب الحق طلب الملاحقة الجنائية (⁦Strafantrag⁩)، وذلك خلال ثلاثة أشهر من علمه بالفعل وبالفاعل (⁦§77b StGB⁩). وصاحب الحق هو صاحب حق صاحب المكان. لذلك يقدم العميل الطلب في الواقع العملي، أو يفوّض أحدًا بذلك صراحةً. ومهمتك التوثيق الدقيق: الوقت، ونص الطلب الذي وجهته، والشهود.

حالة من العمل اليومي

أنت في خدمة الاستقبال في مبنى مكاتب فيه عدة مستأجرين. المالك هو الذي كلّف شركتك. رجل لديه موعد في مكتب محاماة في الطابق الثالث يشتمك في البهو لأنه مطلوب منه أن يثبت هويته. مدير الموقع التابع للمالك يقول لك على الهاتف أن تطرده. وبعد قليل يتصل مكتب المحاماة: الرجل موكل مهم، أرسله إلينا فورًا من فضلك.

في البهو تمارس حق صاحب المكان للمالك. وقاعدة الدخول مع إثبات الهوية مسموح بها، وإخراجه من البهو مسموح به أيضًا من حيث المبدأ. لكن في غرف مكتب المحاماة يكون حق صاحب المكان للمكتب بصفته مستأجرًا، وله مصلحة مشروعة في استقبال زواره. هنا يلتقي حقّان لصاحب المكان. الحل الآمن: لا تصدر حظر دخول من تلقاء نفسك، بل تطلب القرار كما تنص تعليمات الخدمة في حالة النزاع بين المالك والمستأجر. وحتى ذلك الحين تبقى هادئًا، وتوثّق الحادث، وتطلب من شخص من المكتب أن يأتي لاستقبال الموكل في البهو. وإذا هاجمك الرجل، يسري حق الدفاع الشرعي بغض النظر عن ذلك.

أخطاء شائعة في الامتحان

• صاحب حق صاحب المكان هو من يستخدم الغرف استخدامًا مشروعًا. وفي الإيجار يكون المستأجر، لا المؤجر.
• عنصر الأمن يمارس حق صاحب المكان لغيره. ولا يصبح بذلك هو نفسه صاحب الحق.
• لا أحد يستطيع أن يفوّض حقوقًا أكثر مما له. وفي الشارع العام لا يوجد حق صاحب مكان قابل للتفويض.
• عقد الحراسة قائم بين العميل والشركة، لا مع عنصر الأمن. وهو في العادة عقد خدمة.
• انتهاك حرمة المكان لا يُلاحق إلا بناءً على طلب الملاحقة الجنائية. والمهلة ثلاثة أشهر.
• لا يستطيع أي عقد أن ينشئ حقًا في التفتيش في مواجهة الغير.

نص ⁦§123 StGB⁩ (⁦gesetze-im-internet.de⁩) · آخر تحديث 06.11.2026. هذا الشرح حول «حق صاحب المكان المفوَّض وعقد الحراسة» لا يغني عن الاستشارة القانونية، والمعتمد هو النص الحالي للقانون.