باختصار: حق صاحب المكان (Hausrecht) هو صلاحية تقرير من يحق له دخول عقار أو مبنى والبقاء فيه. وهو للمالك أو للحائز صاحب الحق، مثل المستأجر. أما عنصر الأمن فليس له حق خاص به، بل يمارسه بتكليف وفي النطاق المتفق عليه.
عند المدخل، وفي مبنى المكاتب، وفي مركز التسوق: تقريبًا كل ما تفعله كعنصر أمن مع الزوار يقوم على حق صاحب المكان. أنت تفحص بطاقات الهوية، وتنبّه إلى نظام المكان (Hausordnung)، وترفض الدخول، أو تطلب من شخص أن يذهب. وكلمة Hausrecht لا تجدها في أي مادة بعينها. فهو يتكون من عدة مواد، وهذا بالذات ما يُسأل عنه في الامتحان.
من أين يأتي حق صاحب المكان
- الملكية، §903 BGB: يحق للمالك أن يتصرف في شيئه كما يشاء، وأن يمنع الآخرين من أي تدخل فيه.
- حق المطالبة بدفع التعرض (Abwehranspruch)، §1004 BGB: إذا تعرضت الملكية للإزعاج، يستطيع المالك أن يطالب بإزالة التعرض والامتناع عنه.
- حماية الحيازة، §§858 إلى 860 BGB: من يعرقل الحيازة، يرتكب تعديًا غير مشروع على الحيازة (verbotene Eigenmacht). ويحق للحائز أن يدافع ضده بالقوة.
- الحماية في القانون الجنائي، §123 StGB: من يدخل دون حق أو لا يذهب رغم الطلب، يرتكب انتهاك حرمة المكان (Hausfriedensbruch).
وبالنسبة للمساكن تُضاف حماية القانون الأساسي (Grundgesetz)، المادة 13 GG. وفي الجهات الرسمية يقوم حق صاحب المكان على القانون العام، لا على BGB. وهذا يهم إذا كنت تحرس مبنى بلدية أو مركز العمل (Jobcenter).
من يملك حق صاحب المكان
من حيث المبدأ المالك. وإذا كان الموقع مؤجرًا للسكن أو العمل أو مؤجرًا للاستثمار (verpachtet)، ينتقل حق صاحب المكان في الأماكن المسلَّمة إلى المستأجر، وذلك حتى في مواجهة المؤجر. فالمؤجر لا يحق له أن يدخل الشقة المؤجرة ببساطة، حتى لو كانت ملكه.
لذلك يكون حق صاحب المكان في المواقع الكبيرة مقسّمًا في كثير من الأحيان. في مبنى مكاتب فيه عدة مستأجرين، لكل شركة حق صاحب المكان في أماكنها. أما قاعة المدخل والسلالم والمرآب تحت الأرض والمساحات الخارجية، فالحق فيها غالبًا للمالك أو للإدارة. وفي الشركات تمارسه الإدارة العليا، وفي الفعاليات يمارسه المنظم في المساحات المستأجرة.
عنصر الأمن يمارس حق صاحب المكان
ليس لك كعنصر أمن حق خاص بك في المكان. صاحب الحق يترك لك أو لشركتك ممارسته، غالبًا من خلال عقد الحراسة وتعليمات الخدمة (Dienstanweisung). وإلى أي مدى يصل ذلك، مكتوب هناك. هل يحق لخدمة المدخل أن تُصدر حظر الدخول (Hausverbot) أم فقط أن ترفض دخول الزوار؟ هل تسري الصلاحية على الموقع كله أم على البهو فقط؟ من لا يعرف ذلك، عليه أن يوضحه قبل أول مناوبة. والجانب التعاقدي مشروح في صفحة حق صاحب المكان المفوَّض وعقد الحراسة.
وإلى جانب ذلك يكون عنصر الأمن في الموقع غالبًا تابع حيازة (Besitzdiener) للعميل معه. وعندها يحق له وفق §860 BGB أن يمارس بنفسه حقوق حماية الحيازة الواردة في §859 BGB.
ما الذي يشمله حق صاحب المكان
- السماح بالدخول أو رفضه
- وضع شروط للدخول، مثل بطاقة الهوية، وفحص الحقائب، والملابس، والعمر، والتذكرة
- وضع نظام للمكان وفرضه
- مطالبة الأشخاص بمغادرة الموقع
- إصدار حظر دخول للمستقبل
فحص الحقائب عند المدخل ليس تفتيشًا، بل شرط للدخول. ومن لا يوافق، لا يجب عليه أن يشارك، لكنه عندها لا يدخل.
حدود حق صاحب المكان
الشخص الخاص يحق له من حيث المبدأ أن يقرر بحرية من يُدخله. لكن توجد قيود:
- المساواة في المعاملة: في المعاملات الجماعية مثل النوادي والنوادي الرياضية والمحلات، يمنع القانون العام للمساواة في المعاملة (Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz) التمييز بسبب الأصل العرقي أو الجنس أو الدين أو الإعاقة أو العمر أو الهوية الجنسية. وفي الصفات الأخرى غير الأصل العرقي قد يبرر سبب موضوعي معاملة مختلفة، مثل تجنب الأخطار أو حماية الخصوصية. أما في الأصل العرقي فلا يوجد هذا التبرير.
- الفعاليات العامة الكبيرة: قررت المحكمة الدستورية الاتحادية (Bundesverfassungsgericht) في عام 2018 بشأن حظر دخول الملاعب (Stadionverbot) أن المنظم الذي يفتح عرضه لجمهور كبير دون النظر إلى شخص الزائر، لا يحق له أن يستبعد أحدًا دون سبب موضوعي.
- العقود: من اشترى تذكرة صالحة، له حق تعاقدي في الدخول، ما دام يستوفي شروط الدخول ولا يوجد سبب مهم ضده.
- حظر التعسف (Schikaneverbot): انظر §226 BGB.
حالة من العمل اليومي
تحرس مبنى مكاتب بتكليف من إدارة المبنى. في المساء يبلغك موظف في إحدى الشركات المستأجرة أن الضوء ما زال مشتعلًا في مكتبهم في الطابق الثالث وأنه رأى هناك شخصًا غير معروف. تصعد إلى الأعلى، والباب مقفل. الشركة المستأجرة لم تعطك مفتاحًا ولا تكليفًا.
في الأماكن المستأجرة يكون حق صاحب المكان للشركة المستأجرة، لا للإدارة ولا لك. ودون تكليف لا يحق لك أن تدخل هناك ببساطة. تتصل بجهة الاتصال للطوارئ في الشركة المستأجرة، وبالشرطة إذا بدا الأمر كسطو. أما في السلالم والبهو فتستطيع أن تمارس حق صاحب المكان الخاص بالإدارة، وأن تكلم شخصًا غير معروف وتطلب منه الخروج. كيف يبدو حظر الدخول بشكل عملي، تشرحه صفحة إصدار حظر الدخول وفرضه.
أخطاء شائعة في الامتحان
- حق صاحب المكان للمالك أو للحائز صاحب الحق. وعند التأجير للمستأجر، حتى في مواجهة المؤجر.
- عنصر الأمن ليس له حق خاص به في المكان. إنه يمارسه بقدر ما فُوِّض إليه.
- حق صاحب المكان يقوم على §§903، 1004 و§§858 وما بعدها من BGB. و§123 StGB يحميه في القانون الجنائي.
- فحص الحقائب عند المدخل شرط للدخول، لا حق في التفتيش.
- القانون العام للمساواة في المعاملة (AGG) وأحكام القضاء بشأن الفعاليات الكبيرة تضع حدودًا لحق صاحب المكان.
أسئلة تدريبية: حق صاحب المكان
6 أسئلة حول حق صاحب المكان. كما في امتحان غرفة الصناعة والتجارة (IHK) تكون إجابة واحدة أو إجابتان صحيحتين، والعدد مذكور فوق كل سؤال.
Auf welche Vorschriften stützt sich das zivilrechtliche Hausrecht?على أي مواد يقوم حق صاحب المكان في القانون المدني؟
Ein Eigentümer hat eine Wohnung vermietet. Wer hat in der Wohnung das Hausrecht?مالك أجّر شقة. من له حق صاحب المكان في الشقة؟
Welche Stellung hat die Wachperson beim Hausrecht?ما وضع عنصر الأمن بالنسبة لحق صاحب المكان؟
Ein Besucher will am Eingang keiner Taschenkontrolle zustimmen. Was darfst du?زائر لا يريد عند المدخل أن يوافق على فحص حقيبته. ماذا يحق لك؟
Welche Grenzen setzt das Recht dem privaten Hausrecht bei einer großen Veranstaltung, die sich an jedermann richtet?ما الحدود التي يضعها القانون لحق صاحب المكان الخاص في فعالية كبيرة موجهة إلى الجميع؟
Du bewachst im Auftrag der Hausverwaltung ein Bürohaus. In den Räumen einer Mieterfirma vermutest du einen Unbefugten, hast aber weder Schlüssel noch Auftrag der Firma. Was ist richtig?تحرس مبنى مكاتب بتكليف من إدارة المبنى. تشك في وجود شخص غير مأذون له في أماكن شركة مستأجرة، لكن ليس معك مفتاح ولا تكليف من الشركة. ما الصحيح؟
مزيد من الأسئلة حول حق صاحب المكان وحول مجال القانون المدني (BGB) كله تجدها في التدريب على هذا المجال، ومجمّعة في صفحة أسئلة الامتحان في القانون المدني (BGB).
آخر تحديث 06.11.2026. هذا الشرح حول حق صاحب المكان لا يغني عن الاستشارة القانونية، والمعتمد هو النص الحالي للقانون.