باختصار: الملكية (Eigentum) هي السيطرة القانونية على شيء. ووفق § 903 BGB يجوز للمالك أن يتصرف فيه كما يشاء، وأن يمنع الآخرين من أي تأثير عليه، ما لم يتعارض ذلك مع القانون أو حقوق الغير. ومن هو المالك لا يتوقف على من يمسك الشيء في يده في هذه اللحظة.
بصفتك عنصر أمن تحمي في أغلب الأحيان ملكية غيرك: مباني، وبضائع، وآلات، ومركبات. ومع ذلك فالمالك كثيرًا ما لا يكون هو الشخص الذي تتعامل معه. فمبنى المكاتب ملك لصندوق استثماري، ويستخدمه المستأجرون. والآلة الإنشائية ملك لشركة تأجير، وتستخدمها شركة البناء. ومن يريد أن يفهم حقوق من يحمي وتعليمات من تسري، يجب أن يفصل الملكية عن الحيازة بوضوح. هذه الصفحة تشرح الملكية، والمقارنة تجدها في الملكية والحيازة: الفرق.
ما ينص عليه القانون
تصف § 903 BGB صلاحيات المالك. فهو يستطيع أن يتصرف في الشيء كما يشاء، وأن يمنع الآخرين من أي تأثير عليه، ما لم يتعارض ذلك مع القانون أو حقوق الغير. وفي حالة الحيوانات يجب عليه إضافة إلى ذلك أن يراعي أحكام حماية الحيوان.
للملكية إذن جانبان. الجانب الإيجابي: يجوز لك أن تستخدم الشيء، وأن تغيّره، وأن تبيعه، وأن تهديه، بل وأن تتلفه. والجانب السلبي: يجوز لك أن تمنع الآخرين منه. الملكية علاقة سيطرة قانونية. ولا يمكن رؤيتها من الشيء نفسه.
حدود الملكية
يحمي القانون الأساسي (Grundgesetz, GG) الملكية في Art. 14. لكن الفقرة 2 تقول أيضًا: الملكية تُلزم، ويجب أن يخدم استعمالها في الوقت نفسه مصلحة المجتمع. وفي القانون المدني تظهر الحدود في مواضع كثيرة:
- القوانين: قانون البناء، وحماية الطبيعة، وحماية الحيوان، والحماية من الانبعاثات.
- حقوق الغير: إذا أجّر المالك قاعته، فلا يجوز له أن يدخلها ببساطة أو يفرغها. فللمستأجر حق في الحيازة.
- حالة الضرورة وفق § 904 BGB: يجب على المالك في حالة الضرورة أن يتحمّل أن يستخدم شخص آخر شيئه أو يتلفه، من أجل دفع ضرر أكبر بكثير.
- حظر التعسف (Schikaneverbot) وفق § 226 BGB: لا يجوز استعمال الحق لمجرد الإضرار بشخص آخر.
كيف تُكتسب الملكية
الأشياء المنقولة
وفق § 929 BGB يلزم أمران: الاتفاق على أن تنتقل الملكية، وتسليم الشيء (Einigung und Übergabe). وفي المتجر يحدث الأمران عند الصندوق. مهم: عقد البيع وحده لا يجعل أحدًا مالكًا. فهو يُلزم فقط بنقل الملكية. ويسمي القانونيون ذلك مبدأ الفصل (Trennungsprinzip).
ومن الحالات الخاصة الشائعة الاحتفاظ بالملكية (Eigentumsvorbehalt) وفق § 449 BGB. يحصل المشتري على الشيء فورًا، لكنه لا يصبح مالكًا إلا بعد أن يدفع الثمن كاملًا.
العقارات
تسري على العقارات قواعد أشد: الاتفاق أمام كاتب العدل (Notar)، وهو ما يسمى اتفاق نقل ملكية العقار (Auflassung)، والقيد في السجل العقاري (Grundbuch) وفق §§ 873, 925 BGB.
الاكتساب بحسن نية والأشياء المسروقة
من يشتري شيئًا من شخص ليس مالكه، يمكن مع ذلك أن يصبح مالكًا إذا كان حسن النية (§ 932 BGB). لكن هذا لا يسري إذا كان الشيء قد سُرق من المالك، أو ضاع منه، أو خرج من يده بطريقة أخرى دون إرادته (§ 935 Abs. 1 BGB). فمن يشتري دراجة مسروقة من سوق الأغراض المستعملة لا يصبح مالكًا، حتى لو لم يكن يعلم شيئًا. وتوجد استثناءات للنقود، والأوراق المالية لحاملها، والأشياء المشتراة في المزادات العلنية (§ 935 Abs. 2 BGB).
ومن هنا تأتي قاعدة للامتحان: السارق لا يصبح مالكًا أبدًا. بل يصبح حائزًا فقط.
مطالبات المالك
- ردّ الشيء (Herausgabe) وفق § 985 BGB: يستطيع المالك أن يطالب الحائز بردّ الشيء، إذا لم يكن للحائز حق في الحيازة.
- إزالة التعرض والامتناع عنه (Beseitigung und Unterlassung) وفق § 1004 BGB: إذا تعرضت الملكية لإزعاج بطريقة أخرى، يستطيع المالك أن يطالب بإزالة هذا التعرض والامتناع عنه في المستقبل. وعلى ذلك يستند أيضًا حق صاحب المكان (Hausrecht).
يجب على المالك من حيث المبدأ أن ينفّذ هذه المطالبات بمساعدة المحاكم. ولا يجوز له أن يتصرف بنفسه إلا في الحدود الضيقة لحقوق الضرورة، مثل استيفاء الحق بالذات وفق § 229 BGB.
أشكال الملكية
الملكية المنفردة تكون لشخص واحد. والملكية الشائعة بحصص (Miteigentum nach Bruchteilen) تكون لعدة أشخاص، لكل منهم حصة، مثل صديقين يشتريان قاربًا معًا (§ 1008 BGB). والملكية المشتركة غير المجزأة (Gesamthandseigentum) توجد مثلًا عند جماعة الورثة. ويمكن أن يكون كل شخص طبيعي وكل شخص اعتباري مالكًا.
حالة من العمل اليومي
أنت تعمل في مرآب سيارات متعدد الطوابق في مركز تسوق. يأتيك رجل منفعلًا: عند حامل الدراجات توجد دراجته الرياضية التي سُرقت منه قبل ثلاثة أسابيع. ويتعرف عليها من نقش عليها. ومعه مقص أقفال، ويريد أن يكسر القفل الذي ليس له.
إذا كانت الدراجة قد سُرقت منه، فهو ما يزال مالكها. ومن يحوزها الآن لم يستطع اكتساب ملكيتها بسبب § 935 BGB. ومع ذلك لا يجوز له أن يكسر القفل ببساطة. فالحائز الآن هو الشخص الذي ربط الدراجة. ومن ينتزع منه الحيازة بنفسه، يُعرّض نفسه لارتكاب التعدي غير المشروع على الحيازة (verbotene Eigenmacht) وفق § 858 BGB، وإتلاف الممتلكات بالنسبة إلى القفل. واسترداد الحيازة (Besitzkehr) غير ممكن هنا، لأن الفعل لم يقع للتو. الطريق الصحيح: تنصحه بالاتصال بالشرطة، وتساعده في ذلك. فالشرطة تستطيع أن تضبط الدراجة بوصفها مسروقة على الأرجح. وحتى تصل الشرطة تُبقي الدراجة تحت نظرك. ولا تستخدم الأداة، ولا تسمح باستخدامها في أرض العميل.
أخطاء شائعة في الامتحان
- الملكية سيطرة قانونية، والحيازة سيطرة فعلية.
- عقد البيع وحده لا يجعل الشخص مالكًا. لذلك يلزم الاتفاق والتسليم.
- لا يوجد اكتساب بحسن نية للأشياء المسروقة. الاستثناء: النقود، والأوراق المالية لحاملها، والمزاد العلني.
- السارق يصبح حائزًا، لكنه لا يصبح مالكًا أبدًا.
- حتى المالك لا يجوز له أن ينفّذ حقوقه بنفسه. فهو نفسه يمكن أن يرتكب التعدي غير المشروع على الحيازة.
- الملكية ليست بلا حدود: القوانين، وحقوق الغير، وArt. 14 Abs. 2 GG تضع لها حدودًا.
أسئلة تدريبية: الملكية والمالك
6 أسئلة حول الملكية والمالك. كما في امتحان غرفة الصناعة والتجارة (IHK) تكون إجابة واحدة أو إجابتان صحيحتين، والعدد مذكور فوق كل سؤال.
Was darf der Eigentümer nach § 903 BGB?ماذا يجوز للمالك وفق § 903 BGB؟
Was braucht es nach § 929 BGB, damit an einer beweglichen Sache das Eigentum übergeht?ماذا يلزم وفق § 929 BGB حتى تنتقل ملكية شيء منقول؟
Jemand kauft auf dem Flohmarkt ein gestohlenes Fahrrad und weiß nichts vom Diebstahl. Wird er Eigentümer?شخص يشتري من سوق الأغراض المستعملة دراجة مسروقة، ولا يعلم شيئًا عن السرقة. هل يصبح مالكًا؟
Welche Aussagen über den Dieb einer Sache treffen zu?أي العبارات عن سارق شيء ما صحيحة؟
Ein Bestohlener entdeckt sein Rad drei Wochen nach dem Diebstahl an einem Fahrradständer. Was ist der richtige Weg?شخص سُرقت دراجته يكتشفها بعد ثلاثة أسابيع من السرقة عند حامل دراجات. ما الطريق الصحيح؟
Ein Käufer hat einen Gabelstapler unter Eigentumsvorbehalt gekauft und erst die Hälfte bezahlt. Wer ist Eigentümer?مشترٍ اشترى رافعة شوكية مع الاحتفاظ بالملكية، ودفع نصف الثمن فقط. من هو المالك؟
مزيد من الأسئلة حول الملكية والمالك وحول مجال القانون المدني (BGB) كله تجدها في التدريب على هذا المجال، ومجمّعة في صفحة أسئلة الامتحان في القانون المدني (BGB).
نص §903 BGB كاملًا (gesetze-im-internet.de) · آخر تحديث 06.11.2026. هذا الشرح حول الملكية والمالك لا يغني عن الاستشارة القانونية، والمعتمد هو النص الحالي للقانون.